又是一年金九銀十，然而，在9月份剛剛過去的2013年昆明秋季房交會上，樓盤數量算得上歷來最多，但卻以成交創下8年來最低落幕。目前，銀十也即將結束，由于樓盤數量大幅增加，市場卻有限，開發商不得不面臨房子越來越難賣的局面。近日，溫州樓市泡沫破滅恐引爆銀行風險，接近年底，銀行資金也日趨緊張，放貸速度明顯放緩等信號也不斷傳出，采訪中，業界對于當下的樓市似乎也達成一致共識，這一年昆明樓市已難現“瘋狂”的金九銀十。  

　　現狀：

　　金九房交會成交創8年最低

　　來自昆明市房產信息網的統計數據顯示，這一年1~8月，昆明共成交房屋68092套，月均成交量達到8511套。9月1日~9月30日，昆明主城區商品房共成交8452套，環比下降9.77%，同比則上漲7.18%。就成交面積來看，上月累計成交面積達到731410.53平方米，同比去年上漲6.75%，環比則大幅下降，降幅高達28.33%。根據國家統計局、全國百城房價指數公布的房價數據來看，近幾個月，昆明樓市仍呈“量價齊漲”的局面。

　　本以為樓市傳統的金九銀十應該會如期而至，可9月17日開幕的2013年秋季房交會卻給人當頭一棒。本次秋交會共有82家房企攜163個項目亮相(其中昆明主城區有100個、呈貢8個、安寧市11個、昆明郊縣15個、其他州市29個)，如此多的樓盤數量堪稱昆明歷屆房交會參展樓盤最多、規模最大的一次。然而，根據房交會組委會相關數據統計，本次房地產意向成交僅824套，意向成交金額7.21億元，同比去年分別下降20.46%和11.32%，成交戶型均以小戶型為主，為最近8年來最低，銷售情況的不理想，也被業界評為“史上最冷房交會”。

　　房交會歷來被稱為樓市風向標，一位業內人士表示，此次房交會釋放出的信號是，昆明樓市的樓盤數量已經進入一個爆發期。根據相關數據統計，這一年9、10月份，昆明主城及呈貢預計有48個樓盤近5000套房源入市�！白屓藫鷳n的并不是5000套房源，而是40多個樓盤�！彼�認為，在市場份額有限的情況下，樓盤間的激烈競爭必將對昆明樓市帶來非常大的沖擊。

　　中介：

　　二手房有價無市變現難

　　“現在的市場不是說想賣就馬上能賣掉的，我們手上不少房源半年多一年來都沒有成交。”近日，記者以購房者的身份探訪二手房市場時，一位中介說道。他告訴記者，現在很多房源的銷售周期明顯拉長，且很多房源有價無市的局面早已顯現，在實際成交的房源中，多以剛性需求和改善性需求購房者為主。

　　一位房東周女士告訴記者，她的房子年初就放出來要賣，150平方米的住宅帶車位標價168萬元，經過了幾個月的無人問津，她只得降低價格，“我調整了3次價格，但還是沒有成交。”她最大的感受是，現在二手房的確很難出手變現。一位中介負責人認為，現在購房者越來越理性，購房時對于房子的要求也越來越高，除了一部分優勢房源外，其余的普通房源都很難成交。他認為，受到一手房樓盤量激增、銀行收緊房貸等因素的影響，這一年四季度到明年春節前后，二手房交易量或將還會繼續下滑。

　　開發商：

　　樓市已進入拼服務和品質的階段

　　采訪中，盡管多數開發商都不愿意直接面對，但也不得不承認，目前房子的確很難賣。“現在不少樓盤主打學區房、高品質居住樓盤牌，主要是為了抓住市場上的剛性需求以及一部分改善性需求。但當下購房者越來越理性，樓盤間又形成了激烈的競爭，對于開發商來說挑戰、難度增加了不少�！币晃婚_發商表示，如今只要把房子蓋好就能銷售一空的時代已經過去，現在不僅要蓋好房子，還進入了一個比拼服務、品質、區位、配套的市場階段，但盡管如此，銷售仍不盡如人意，傳統房市的金九銀十已難現。

　　“我從事房地產行業8年，但卻從未經歷過像現在這樣的市場行情。”一位房地產調查機構的負責人如是說道， 他分析稱，從樓盤數量來看，由于樓盤數量如此之多，項目同質化競爭加�。粡拈_發企業來看，昆明樓市正面臨著一線房企與本土房企的競爭；從房價來看，目前昆明多數樓盤的價格在7000元、8000元、9000元幾個檔次，而一些高品質樓盤突破萬元。盡管房價未見明顯下跌，但樓盤間營銷搶客的博弈已經愈演愈烈。他認為，目前昆明的樓市已經進入了一個市場需求有限、樓盤數量大爆發、開發商急賣房回籠資金但成交困難的局面，因此，未來趨勢并不容樂觀。這一年下半年到明年上半年，一些樓盤難免會出現拋售，部分區域價格下調的趨勢已經有所顯現。